Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Köln-Rath-Heumar. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Heiztechnik. Das Haus im Detail: Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt Sie in das großzügige Erdgeschoss, das mit einem modernen, offenen Grundriss besticht. Die Küche ist mit einer Terrasse verbunden, die direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet – ideal für gesellige Abende im Freien. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gästezimmer sowie ein Büro, das sowohl für berufliche Tätigkeiten als auch für die individuelle Nutzung bestens geeignet ist. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über einen Balkon verfügen, der zusätzliches Wohlfühlambiente und Ausblick bietet. Ein separates Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche rundet das Obergeschoss ab und garantiert hohe Lebensqualität. Keller: Der Keller mit einer Nutzfläche von 110 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er ist über einen separaten Außeneingang zugänglich und kann als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Ausstattung und Technik: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die den Energieverbrauch optimiert und zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Beide Badezimmer sind mit Tageslichtfenstern und bodenebenen Duschen ausgestattet, was den modernen Standard des Hauses unterstreicht. Zusätzliche Merkmale: • Doppelgarage • Ruhige und familienfreundliche Lage in Köln-Rath-Heumar Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für eine Familie, die modernen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise schätzt. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindungen an die Kölner Innenstadt sowie zur Autobahn, bietet es eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnhaus!